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real estate
社長借入金を利用して住宅ローン返済
======================================『社長借入金を利用して住宅ローン返済で170万円得に！』
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いつも大変お世話になっております。Support黒川会計です。
あるお客様からのお問合せで実際に対応をした内容をメルマガでご紹介させていただきます。その内容は法人から個人への借入金返済で、個人が住宅ローンの繰上返済をするという内容です。なんと金利差170万円！（金利の負担軽減に！）
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│●その内容とは？
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会社に社長借入金が例えば2,000万円あるとします。そして、個人の住宅ローンが2,500万円あると仮定。
そこで、会社が銀行から2,000万円の融資を受けて、その全額を社長に借入金返済として支払、支払を受けた個人で住宅ローンを全額返済（差額の500万円は個人で持ち出し等）
そうすることで、法人での借入金に対する金利は経費計上ともなります。
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│●前提として:::
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前提として法人に対して社長借入金があるということです。また、社長借入金があり、個人で住宅ローンがなくても個人的な他の支出に当てられることも可能となりますので、このような場合に該当するお客様は、ぜひ私どもにご相談してださい。
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│●実際にお客様にお送りしたメールの内容は！
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社長様、試算をし直してみたのですが、これを実行すると金利差が170万円となります。絶対に実行してください。
ただし、この試算は、個人の住宅ローンをこの機会に全額返済をしてしまうという前提となります。
■よって、個人で所有の預金で差額810万円を返済できるか？
■場合によっては、お母様から一時的に融資を受けられないか？
■また、銀行から1,690万円でなく2,000万円の融資を受けて、差額500万円を個人で出せないかなどを検討してください。
なんと言っても金利差170万円ですから！
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その試算内容のご紹介！
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●居住用（元利均等）で 25,000,000円 借入をした場合
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2017/3/30 現在での試算
【ケース①】 ≪金利1.50%で 132回払いのケース≫
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借入金 25,000,000円
年利 1.50%
期間（月） 132回払い
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⇒当初の元利返済額は 【205,566円】
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⇒支払利息合計は 【2,134,712円】
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●事業用（元金均等）で 16,900,000円 借入をした場合
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2017/3/30 現在での試算
【ケース①】 ≪金利0.98%で 60回払いのケース≫
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借入金 16,900,000円
年利 0.98%
期間（月） 60回払い
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⇒当初の元利返済額は 【295,508円】
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⇒支払利息合計は 【420,950円】 【返済総額17,320,950円】
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│●最後に:::
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日銀のマイナス金利政策により、銀行と保険会社は本当に厳しい状況の中で熾烈な戦いをしておりますので、一定の条件に合致すれば、確実に融資を実行してきます。
また、苦しい保険会社が提案をしてくるような案件は確実にユーザーにとって余りメリットの無い保険商品が多いのも事実です。
ですから、様々なシーンで私どもにお気軽にご相談下さい。客観的な立場でご回答をさせていただきます。
『社長借入金を利用して住宅ローン返済で170万円得に！』でした。
では、お仕事頑張って下さい。
Support黒川会計
