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千葉の相続なら黒川税理士事務所にお任せください!

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real estate


黒川税理士事務所の顧問先様への新しいサービスシステム完成!


サムライグループと黒川税理士事務所の新しいシステムとサービスの一つが完成しました。
私が、サウナで考えスタッフがPHPでプログラムを作成!
どんどん良いと思うことを実行していく。
それがSGSystemであり私たちサムライグループと黒川税理士事務所です。ボケッーとしていたら、AIに負けちゃいますよね。



自社で作成をしたお客様不動産管理システム 


私たち独自のサムライグループ顧問先様、資産管理システム作成が完了しました。

過去にも様々なSGsystemを作成してきましたが、今回も資産家のお客様の為のものです。

ROAの把握、そして固定資産税が適正額か?また、現時点で売りに出したらいくらぐらいになるか?また、満室を想定したら、売却額がいくらかわるか?満室時と現在での年間の機会損失はいくら程度になるのか?などなど。

とにかく、他の会計事務所がやっていないことでお客様の優位になることを実施させていただきます。

それとスタッフがこれを利用することにより日頃から不動産の価格に対する認識を深めてもらうことです。そして、事前事前に相続対策を積極的に実施していくための管理システムです。





「顧問先様管理システムを完成!」

先日、「sg-System.com」を取得しましたが、またまた私たちの事務所独自のお客様管理Systemを作成しました。

とにかく、自分たちで作成するので、自分たちに必要な情報を管理することができます。他人が作成したものを利用するのは会計ソフトで十分。

自動計算Systemのweb公開や、顧問先様にご提案する様々な試算System、そしてお客様の不動産情報管理Systemや会社情報管理System:::

愉快な会社です。

そして目指すは、オンリーワン!!!



自社で作成をした小規模宅地の特例生前アドバイスシステム完成

 
黒川会計フルオリジナルな、小規模宅地の生前減額判定Systemがほぼ完成しました。
コメントを強化して、現時点からどうしていけば顧問先様が居住用と事業用で最高730uの適用が受けられるかを各担当者が月次監査の際に使用をして生前から相続対策を実施していく! 私たちは自分たちでSystemを作成してしまいます。

  相続税 小規模宅地の評価の特例制度というののがありますが、一般的な会計事務所では社長様の死後に相続税の計算をする際に、あっ自宅について330uまで80%の適用があるな!や同族法人が利用していた土地については、今回は適用がなかった!などと考えるのが一般的ではないでしょうか?

私どもの事務所では、生前小規模宅地の評価の特例判断システムを作成し、スタッフ全員がこのシステムを共有して社長様であるお客様に生前に判定を実施して、適用不可の場合にはどうすれば適用可能となるかのアドバイスを実施していきます!
 

自社で作成をした小規模宅地の特例生前アドバイスシステム完成


なお、私自身が作成をした相続税概算納付税額試算シュミレーションを利用してその場で概算相続税の計算をしたり、下記のように連年で贈与をしたり、教育資金贈与、住宅取得資金贈与などをした場合には実行前とどの程度の相続税額負担が軽減されるかなどの試算もさせていただいております。

自分自身で作成したものなので、税制改正やそれ以外の試算変更にも即対応させています。

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●相続税の計算!シュミレーション
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2016/6/3 現在での試算
 相続税額楽々試算
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 相続価額⇒ 800,000,000円
 小規模宅地減額⇒ 0円
 生命保険、退職金非課税⇒ 0
 基礎控除⇒ 54,000,000円
 配偶者の税額軽減⇒ 121,350,000円
 課税価額⇒ 800,000,000円
 債務控除⇒
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 相続税額⇒ 121,350,000円
【実行税率15%】
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【黒川会計】『相続税の基礎控除の計算!シュミレーション』

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●相続税の節税対策!シュミレーション
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2016/6/3 現在での試算
相続税節税対策試算
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節税対策前相続税 121,350,000円
実行税率 【実行税率15%】
連年贈与額(年額) 22,000,000円
人数 2人
年数 10年間連年贈与
住宅取得資金の贈与額 15,000,000円
教育資金の贈与額 15,000,000円
出産費用の贈与額 10,000,000円
節税対策額合計 62,000,012円
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節税対策後の相続税 107,400,000円


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●社長様の保険金計算        注・功績倍率は    3倍で計算実施
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      2016/8/17    現在での試算
                
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     月額報酬    1,000,000円        
     在任年数    30年        
     功績倍率    3        
                
     @役員退職金等    90,000,000円    (功績倍率は    3倍で計算)
     A功労加算金    27,000,000円        
     B弔慰金    6,000,000円        
     C合計 (@+A+B)⇒    123,000,000円        
     法人税が課税されない範囲での保険支給額は            
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     C合計 (@+A+B)⇒    123,000,000円        
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 =====================================================             【役員適正保障額の算定方法は】            
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     @役員退職金等    役員報酬月額×役員在任年数×功績倍率        
     A功労加算金    A×30%        
     B弔慰金    役員報酬月額×6ヶ月        
     C合計    (@+A+B)        
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●社長様の価値        
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        2016/8/17    現在での試算
            
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     現在の社長様の年収    7,000,000円    
     現在の社長様の年齢    40歳    
     就労可能年数(65歳-年齢)    25年    
     労働能力損失率    1    
     民事法定利率    5%    
            
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     現在損害賠償額は⇒    98,657,612円    
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その他数多くの独自Systemをお客様のために役立ててます!


私どもでは、私たち独自で様々なサービスシステムを作成をして、顧問先様にご提供をさせていただいております。
だって、こうしてあげたい!こうしたい!という考えがわけば即にSystemを作成することができるんですよ。だから早いし思った通りのものができあがるんです。